سبد خرید
0

هیچ محصولی در سبد خرید نیست.

کاربرد GIS درمدیریت ملک و زمین

1-1 کاربرد GIS درمدیریت ملک و زمین

در دنیای امروز نیاز به اطلاعات زمینی به عنوان پایه  اساس توسعه هر کشوری محسوب می شود.بسیاری از تصمیم گیری های مدیران و برنامه ریزان اجرایی در هر کشوری مربوط به زمین و استفاده از منابع آن می باشدو در هر طرح توسعه و سازندگی از هر مدل که باشد ، سخن از زمین یا همان فضای فیزیکی به میان خواهد آمد.در این بین مسئله زمین و املاک در شهر ها با توجه به روند رو به رشد قیمت آن ها و مهاجرت به شهر ها، از اهمیت اساسی برخوردار است.از طرفی کمبود یک سیستم که مضعین املاک را از لحاظ موقعیتی و حقوقی به نحو دقیق و روشنی مشخص نماید می تواند به بروز مشکلات گستره و همچنین دعاوی بسیار زیاد مربوط به املاک منجر شود.بنابرین ایجاد یک سیستم که وضعیت املاک را از لحاظ موقعیتی و حقوقی به نحو دقیق و روشنی مشخص نماید برای هر کشوری از اهمیت فوق العاده ای برخوردار است که کاربرد GIS درمدیریت ملک و زمین ضرورت ان روشن می گردد.

کاداستر به عنوان یکی از سیستم های اطلاعات زمینی که خود یکی از زیرمجموعه های سیستم اطلاعات جغرافیایی است مبتنی بر قطعه زمین می باشد. که می تواند وضعیت املاک و موقعیت آن ها را به نحو دقیقی تعیین نماید.مسئله مهمی که باید به آن توجه نمود این است که کاداستر شامل دو بخش اطلاعات توصیفی و اطلاعات مکانی می باشد و هیچکدام از آن ها به تن هایی مسائل و مشکلات مربوط به املاک را حل نمی کنند. بنابراین در کاداتر باید هر دو نوع این اطلاعات به هم مرتبط شوند.در غیر این صورت ممکن است اطلاعات ناقص مسائل و مشکلات دیگری را ایجاد نماید.

کاربرد GIS در املاک

1-2 سیستم اطلاعات زمینی (LIS)

سیستم اطلاعات زمینی ابزاری است برای تصمیم گیری های قانونی مدیریتی و اقتصادی و کمکی است برای برنامه ریزی و توسعه که از یک سو شامل پایگاه داده است که حاوی اطلاعات فیزیکی . فضایی زمین مرجع برای یک ناحیه مشخص و تعریف شده است و از سوی دیگر روال ها و تکنیک های جمع آوری، به هنگام کردن، پردازش و توزیع قانونمند داده ها را در بر می گیرد. مبنای سیستم اطلاعات زمین وجود یک سیستم همگن زمین مرجع است که ارتباط داده ها را در درئت سیستم با دیگر داده های مربوط به زمین آسان تر می کند.

1-3 کاداستر

پایه و اساس یک سیستم مدیریت زمینی می باشد که شامل قطعه زمین ها و اطلاعات زمینی به هنگام شده مربوط به قطعه زمین ها می باشد.

بر طبق تعریف دیگر کاداستر به مجموع قوانین و مقرراتی گفته می شود که با بهره گیری از خدمات فنی که شامل نقشه برداری و کامپیوتر می باشد و همچنین خدمات ثبتی و حقوقی به وجود آمده بر کلیه مسائل هندسی و حقوقی املاک حاکمیت پیدا می کند.

1-4 PARCEL

یک قطعه زمین کاداستر (parcel)  قطعه ای پیوسته از زمین است که در آن حقوق و بهره گیری ملکی منحصر به فرد آن به صورت واحد و یک پارچه شناخته شده باشد.یک قطعه زمین کاداستر بای یک ناحیه به هم پیوسته از زمین باشد که یک نوع بهره گیری ملکی از زین را در بر گیرد.بر روی نقشه یک قطعه کاداستری توسط خطی شکل می گیرد که نقشه را احاطه کرده و دارای هویت کاملا منحصر به قرد باشد.

1-5 سیستم ها کاداستر سنتی

در سیستم های کاداستر سنتی اطلاعات مربوط به موقعیت املاک به صورت تشریحی و تقریری هست،یعنی این که ابعاد و موقعیت املاک به زبان نگارشی بیان می شود.همچنین از ابعاد حقوقی سنت هایی که در جوامع مختلف وجود دارد در مسوله مالکیت تاثیر گذار می باشد.با توجه به افزایش قیمت املاک و اراضی ، استفاده از این گونه سیستم های سنتیمی تواند منشا مشکلات عدیده ای شود و دعاوی حقوقی بسیای به وجود آورد.به طور کلی در این گونه سیستم ها یا اطلاعات مکانی و توصیفی جدا از هم هستند یا این اطلاعات طوری به هم مرتبط هستند که دو حالت را پیش می اورند : یا اطلاعات مکانی به شکل توصیفی بیان می گردد؛یعنی مشخصات توجیهی ملک نسبت به عوارض کناری آن مشخصص می گردد. و یا این که اطلاعات مکانی به شکل نقشه هستند اما اطلاعات توصیفی به صورتناقص در خود نقشه به صورت متن و یا علائم نشان داده شده اند.

از جمله مشکلات این سیستم ها می توان به موارد زیر اشاره کرد:

  • عدم دقت
  • مشکل بودن جستجو و استخراج اطلاعات
  • عدم دسترسی سریع به اطلاعات
  • عدم امکان آنالیز های پیچیده
  • پیچیدگی به هنگام سازی اطلاعات
  • مشکلات مرتبط با ذخیره سازی و نگه داری اطلاعات
  • قدیمی و غیر صحیح بودن اطلاعات
  • حجم بالای اطلاعات

1-6 سیستم کاداستر مدرن

در کاداستر مدرن استفاده از تکلونوژی های پیشرفته در اولویت قرار دارند.در این گونه سیستم ها اطلاعات موقعیت املاک به صورت نقشه های رقومی بزرگ مقیاس در کامپیوتر ذخیره میشودو اطلاعات توصیفی در قالب پایگاه داده به این اطلاعات مکانی متصل می گردند و یک سیستم یکپارچه اطلاعاتی را به وجود می آورند.در این سیستم ها، موقعیت و وضعیت املاک به نحو صحیحی روشن خواهد شد و از بسیاری از مشکلات به وجود آمده در کداداستر سنتی جلوگیری خواهد شد. و مبنایی برای طراحی، توسعه و اجرای طرح های کاربردی خواهند گردید.

از مشکلات و موانع موجود در این سیستم ها می توان به ضعف تکنولوژی فنی و نگرش سنتی نسبت به مسائل حقوقی از یک طرف و پرهزینه و زمان بر بودن تهیه نقشه های کاداستری و در عین حال وسعت کار از طرف دیگر اشاره کرد.
به طور کلی یک کاداستر مدرن باید دارای خصوصیات زیر باشد:

  • شامل نقشه های بزرگ مقیاس باشد.
  • کاداستر باید کامل باشد.
  • دارای اطلاعات ثبتی باشد.
  • هر قطعه باید دارای یک شناسه منحصر به فرد باشد.
  • اطلاعات کاداستری باید صحیح باشند.
  • و …

شکل 1– جایگاه سیتم اطلاعات کاداستر در بین سیستم های اطلاعاتی

کلیدواژه : نکات کاربردی GIS؛
ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

توسط
تومان

تماس با ما

شماره تماس

برگشت به منوی تماس ها

اتصال به واتساپ

برگشت به منوی تماس ها

اتصال به تلگرام

برگشت به منوی تماس ها

برگشت به منوی تماس ها

برگشت به منوی تماس ها

برگشت به منوی تماس ها