سبد خرید
0

هیچ محصولی در سبد خرید نیست.

تعاریف و عملکردهای مجاز کاربری‌های شهری به تفکیک سطوح تقسیمات شهری

جدول تعاریف کاربری های شهری

ردیف نوع کاربری تعریف
1 مسکونی به اراضی اختصاص یافته جهت سکونت اطلاق می شود.
2 آموزش تحقیقات و فناوری به اراضی که جهت فعالیت های آموزش عالی و تکمیلی و پژوهشی بعد از دوره تحصیلات رسمی و عمومی ( تحصیلات متوسطه ) اختصاص داده می شود گفته می شود.
3 آموزشی به اراضی1 اختصاص یافته برای فعالیت های آموزش رسمی و عمومی تحت مدیریت وزارت خانه های آموزش و پرورش وکار و امور اجتماعی گفته می شود.
4 اداری و انتظامی به اراضی اختصاص یافته جهت استقرار وزارت خانه ها، مؤسسات دولتی، شرکت های دولتی و مؤسسات و نهادهای عمومی غیر دولتی و نیروهای انتظامی و بسیج گفته می شود.
5 تجاری- خدماتی

( انتفاعی و غیرانتفاعی )

به اراضی اختصاص یافته برای انواع فعالیت های بازرگانی و خدمات انتفاعی و غیرانتفاعی گفته می شود.
6 ورزشی به اراضی اختصاص یافته جهت انجام ورزش های مختلف از سطوح حرفه ای تا مبتدی گفته می شود.
7 درمانی به اراضی اختصاص یافته به خدمات پزشکی، درمانی و سلامت انسان و دام و مددکاری های اجتماعی گفته می شود.
8 فرهنگی- هنری به اراضی اختصاص یافته به فعالیت های فرهنگی گفته می شود.
9 پارک و فضای سبز به اراضی اختصاص یافته جهت پارک ( بوستان) که توسط شهرداری احداث و مورد استفاده عموم قرار می گیرد گفته
می شود.
10 مذهبی به اراضی اختصاص یافته جهت انجام فرایض و مراسم دینی و مذهبی و بقاع متبرکه گفته می شود.
11 تجهیزات شهری به اراضی اختصاص یافته جهت رفع نیازهای عمومی شهروندان که عمدتاً در وظایف شهرداری است گفته می شود.
12 تأسیسات شهری به اراضی که جهت امور مربوط به تأسیسات زیربنایی شهر و یا بهداشت شهر و شهروندان اختصاص می یابد گفته
می شود.
13 حمل، نقل و انبارداری به اراضی اختصاص یافته جهت شبکه معابر و ساختمان هایی که برای انجام سفرهای شهری، برون شهری و بین شهری و انبارها نیاز است گفته می شود.
14 نظامی به اراضی اختصاص یافته به نیروهای مسلح گفته می شود.
15 باغات و کشاورزی به اراضی اختصاص یافته به باغات و زمین های کشاورزی گفته می شود.
16 میراث تاریخی به اراضی اختصاص یافته به مکان های تاریخی گفته می شود.
17 طبیعی به سطوح اختصاص یافته به جنگل های طبیعی و دست کاشت و امثالهم گفته می شود.
18 حریم به اراضی که حسب قانون جهت اهداف خاص حفاظت و منظور می شود گفته می شود.
19 تفریحی و توریستی به اراضی اختصاص یافته جهت اقامت و سیاحت گفته می شود.
20 صنعتی به اراضی اختصاص یافته جهت استقرار صنایع مشمول گروه الف، موضوع مصوبه شماره 64677/ت-18591 مورخ 26/12/1388 هیأت وزیران و اصلاحات بعدی آن گفته می شود.
  • مصوب 10/3/1389

مأخذ: وزارت مسکن و شهرسازی (سابق)، سال 1389.

 

 

جدول عملکردهای مجاز کاربری‌های شهری به تفکیک سطوح تقسیمات شهری

ردیف نوع کاربری مقیاس تعریف
1 مسکونی محله سکونتگاه‌های تک واحدی، مجتمع‌های چند خانواری و آپارتمانی چند واحدی و خوابگاه‌های دانشجویی خارج از محوطه دانشگاه
2 آموزش تحقیقات و فناوری شهر مدارس عالی، دانشگاه ها، دانشکده ها، دانشسراها، حوزه های علمیه و مراکزتحقیقاتی و پژوهشی و علمی و کاربردی و پارک فناوری
3 آموزشی محله آموزش های پیش دبستانی ( مهد کودک- آمادگی و دبستان )
ناحیه کلاس های سوادآموزی- مدارس راهنمایی- دبیرستان و پیش دانشگاهی
منطقه هنرستان های صنعتی وابسته به آموزش و پرورش و مجتمع های آموزشی فنی و حرفه ای وزارت رفاه، کار و امور اجتماعی
شهر مدارس اسلامی، مدارس کودکان استثنایی، مراکز پرورش استعدادهای درخشان، مدارس شاهد و مدارس اتباع خارجی.
4 اداری و انتظامی ناحیه شهرداری نواحی، شوراهای حل اختلاف
منطقه مجتمع های قضایی، ادارات آب، برق، گاز و مخابرات، آموزش و پرورش، راهنمایی و رانندگی، تأمین اجتماعی، پست، ثبت احوال، ثبت اسناد، امور اقتصادی و مالیاتی، راهنمایی و رانندگی، کلانتری، آگاهی و پایگاه های بسیج
شهر وزارتخانه ها و سازمانهای مستقل دولتی، ادارات کل و شرکتهای وابسته به وزارتخانه ها و سازمانهای مستقل دولتی و نهادهای عمومی غیر دولتی، ستاد نیروهای نظامی و انتظامی و سایر مراکز انتظامی، سفارتخانه ها، کنسول گری ها و سازمان­های بین­المللی، شهرداری و شورای اسلامی شهر، دادگستری و زندان های موجود و مراکز بازپروری و کانون های اصلاح و تربیت و سرپرستی بانک ها
خارج از محدوده شهر زندان

5
تجاری- خدماتی (انتفاعی و غیرانتفاعی) تجاری محله واحدهای خرید روزانه ( خوار و بار، میوه و سبزی، نانوایی، قصابی و امثالهم )
ناحیه واحدهای خرید هفتگی ( سوپر مارکت، فروشگاه های مصرف شهر و روستا، نوشت افزار، قنادی، آجیل فروشی و …) شعب بانک ها و صندوق های قرض الحسنه و مؤسسات مالی و اعتباری، بنگاه های معاملات املاک، بازارچه ها، فروشگاه های منسوجات، پلاستیک، لوازم خانگی، لوازم صوتی و تصویری، کتابفروشی ها، رستوران ها، شرکت های بیمه، داروخانه و انواع مشابه دیگر.
شهر عمده فروشی ها، راسته های صنوف مختلف و بورس ها، بازار شرکت های بازرگانی و تجاری، واحدهای خرید خاص و بلند مدت مانند فروشگاه های بزرگ زنجیره ای، مبل فروشی ها، پوشاک، شعب مرکزی بانک ها و مؤسسات مالی و اعتباری، مؤسسات تجاری واردات و صادرات کالا، نمایندگی فروش عرضه وسایل نقلیه، فروشگاه عرضه قطعات یدکی وسایل نقلیه و فروشگاه عرضه صنایع دستی و فرش، تالارهای پذیرایی، تعمیرگاه های لوازم خانگی و خودرو، دفاتر نمایندگی بانک های خارجی، نمایندگی مؤسسات تجاری خارجی
خدمات انتفاعی محله دفاتر ( پست، امور مشترکین تلفن همراه، فروش روزنامه و مجله)، آرایشگاه های زنانه و مطب پزشکان
ناحیه پلیس 10+، آموزشگاه های خصوصی، دفاتر ( وکالت، مهندسی و نقشه برداری، ثبت اسناد، ازدواج و طلاق، شرکت های پیمانکاری و مشاور و خدمات)، آزمایشگاه های طبی و تخصصی، مراکز رادیولوژی، سالن های ورزشی کوچک و مرکز مشاوره درمانی و خانوادگی.
منطقه ارائه خدمات اینترنت، دفاتر حسابرسی، مراکز ام آر آی و مشابه، آمبولانس خصوصی، درمان اعتیاد، فیزیوتراپی، مراکز کاریابی، مرکز معاینه فنی خودرو، رسانه های دیجیتال انتفاعی، رادیولوژی و مطب دامپزشکان
خدمات غیرانتفاعی شهر دفاتر احزاب، تشکل های مردم نهاد- مؤسسات خیریه- اتحادیه ها، مجامع، انجمن ها و
تعاونی ها، رسانه های دیجیتال خبری، هیأت های ورزشی و آموزشگاه های مذهبی (به غیر از حوزه های علمیه)
6 ورزشی محله زمین های بازی کوچک
ناحیه زمین های ورزشی و سالنهای کوچک ورزشی و استخرها
شهر ورزشگاه ها و مجتمع های ورزشی، زورخانه ها و مجموعه های آبی ورزشی
7 درمانی محله مراکز بهداشت و تنظیم خانواده و درمانگاه ها
ناحیه پلی کلینیک ها
منطقه مراکز انتقال خون، بیمارستان های کمتر از 64 تخت و مراکز اورژانس
شهر بیمارستان های اصلی شهر، زایشگاه ها، تیمارستان ها، مراکز توانبخشی و مراکز نگهداری کودکان بی سرپرست و سالمندان، معلولین و جانبازان و درمانگاه های دامپزشکی
8 فرهنگی- هنری ناحیه کتابخانه ها و سالن های اجتماعات کوچک، کانون های پرورش فکری کودکان و نوجوانان و سینما
شهر کتابخانه مرکزی و تخصصی، نگارخانه، فرهنگسرا و مجتمع های فرهنگی، سالن اجتماعات، سینما، تئاتر، سالن کنسرت، مؤسسات و دفاتر مرکزی روزنامه و مجله و مراکز صدا و سیما
9 پارک محله بوستان ( پارک ) محله‌ای
ناحیه بوستان ( پارک ) ناحیه ای
شهر بوستان ( پارک ) اصلی شهر
10 مذهبی محله مساجد، حسینیه ها و فاطمیه‌ها
شهر مساجد بزرگ و مسجد جامع شهر، مصلی، مهدیه، کلیساها، کنیسه‌ها و آتشکده‌ها
11 تجهیزات شهری محله ایستگاه های جمع آوری زباله
ناحیه ایستگاه‌های جمع‌آوری زباله، ایستگاه‌های آتش‌نشانی، میادین میوه و تره بار، اورژانس 115و جایگاه‌های سوخت
شهر گورستان‌های موجود – نمایشگاه‌های دائمی و مراکز امداد و نجات هلال احمر
خارج از محدوده شهر کشتارگاه، گورستان‌ها، مرکز دفع بهداشتی زباله، میدان مرکزی میوه و تره بار و حمل‌ونقل بار
12 تأسیسات شهری محله ایستگاه‌های تنظیم فشار گاز، آب و فاضلاب، سرویس‌های عمومی بهداشتی
منطقه مخازن آب زمینی و هوایی، تصفیه خانه‌های آب و فاضلاب و پست ایستگاه‌های تنظیم فشار گاز
13 حمل، نقل و انبارداری محله معابر و پارکینگ‌های محله ای و ایستگاه‌های مترو
ناحیه معابر، پارکینگ‌های عمومی و اتوبوس‌رانی شهری و پایانه‌های مسافربری
شهر معابر، پایانه‌های مسافربری درون شهری و بین شهری، ایستگاه فرودگاه‌های موجود، بنادر، تأسیسات مرکزی مترو، پارکینگ‌های بزرگ و کوچک و سردخانه‌ها
خارج از محدوده شهر انباری‌های اصلی کالا، فرودگاه، سیلو و سردخانه‌ها
14 نظامی شهر پادگان ‌ها و آمادگاه‌های موجود نیروهای نظامی
15 باغات و کشاورزی محله زمین های کشاورزی و باغات و واحدهای باغ مسکونی
16 تاریخی شهر اماکن و محوطه‌های تاریخی، موزه‌ها، بناهای یادبود، آرامگاه مشاهیر، اماکن متبرکه و حریم‌های تملک شده آنان
17 طبیعی شهر سطوحی که جهت جنگل‌های طبیعی و فضای سبز دست کاشت ( غیر از پارک ) می یابد.
18 حریم شهر حریم قانونی رودخانه‌ها، تالاب‌ها، آبگیرها، مسیل‌ها و راه حریم قانونی تملک راه‌آهن‌های بین شهری و تأسیسات زیربنایی آب، برق،  گاز، نفت و فاضلاب
19 تفریحی گردشگری شهر هتل، مسافرخانه، مهمانپذیر و مهمانسراها، هتل آپارتمان و متل، شهربازی تفریحی ویژه پارک‌های جنگلی و اردوگاه‌های جهانگردی و پلاژهای ساحلی و …
خارج از محدوده شهر باغ وحش
20 صنعتی گروه های الف مصوبه شماره 64677-ت 71591 مورخ 26/12/1378 به هیأت وزیران با اصلاحات بعدی آن غذایی:

1- تهیه و بسته بندی خشکبار بدون شستشو

2- بسته بندی خرما بدون شستشو

3- واحد تولید آب نبات و پولکی شکر پنیر و غیره تا 3000 تن در سال

4- واحد تولیدی نبات ( نبات ریزی )

5- واحد تولید گز و سوهان تا 300 تن در سال

6- واحد بسته بندی نمک و ادویه جات

7- واحد بسته بندی چای

8- واحد بسته بندی قهوه

9- واحد تولید قند حبه و کله تا 300 تن در سال به روش نم زدن و بدون روش پخت

10- واحد بسته بندی عسل

11- تولید بستنی تا 100 تن در سال

12- تولید شیرینی و نان تا 300 تن در سال

13- آسیاب و تولید آرد گندم و جو تا 300 تن در سال

14- واحد بسته بندی کره و سایر لبنیات تا 100 تن در سال

15- تولید بیسکویت و شکلات تا 300 تن در سال

16- واحد رشته بری تا 300 تن در سال

17- واحد ماکارونی سازی تا 300 تن در سال

18- واحد تولید آج موم ( مخصوص کندوی عسل )

19- واحد بسته بندی سبزیجات و میوه جات

20- واحد تولید یخ ( صرفاً در مناطق صنعتی درون شهری بایستی استقرار یابند).

21- واحدتولیدی نان بسته ای

22- واحد بسته بندی گلاب

23- واحد بسته بندی عرقیات گیاهی

24- واحد بسته بندی جو بدون عملیات بوجاری و شستشو

25- واحد سورتینگ و بسته بندی حبوبات بدون بوجاری

26- واحد تولید، بهبود دهنده کیفیت آرد

27- واحد تولید غذای کودکان آرد غلات آماده بودن عملیات بوجاری و آسیاب

ردیف نوع کاربری مقیاس تعریف
20 صنعتی مصوبه شماره 64677-ت 71591 مورخ 26/12/1378 به هیأت وزیران با اصلاحات بعدی آن نساجی:

1- واحدهای قالیبافی، زیلوبافی و نمدمالی دستی و دست بافتها

2- شیرازه دوزی حاشیه موکت و فرش ماشینی

3- جوراب بافی حداکثر سه دستگاه (با حداکثر 100 تن در سال)

4- کشبافی و تریکو بافی، گردبافی، کتن و راشل حداکثر تا سه دستگاه ( یا حداکثر 100 تن در سال)

5- واحد تولید لباس و پوشاک حداکثر 30000 دست، انواع لباس و پوشاک در سال

6- تولید طناب نخی یا کنفی، تور ماهیگیری، قیطان، انواع نوار و روبان

7- واحد دوزندگی لحاف و تشک و بالش بدون خط حلاجی یا استفاده از پشم شیشه

8- واحد چاپ پارچه روش دستی (مانند پارچه قلمکار اصفهان چاپ سیلک و غیره)

9- پارچه بافی دستی (غیر موتوری)

10- واحد تولید فتیله نفت سوز و نوارهای صنعتی)

11- واحد تولید الیاف پروپلین

چرم:

1- واحد تولید مصنوعات سراجی از قبیل کیف، دستکش، جلد چرمی و نظایر آن

2- واحد تولید مصنوعات پوستی از قبیل کلاه پوستی، پوستین و موارد مشابه از پوست دباغی شده

3- واحد تولید پستایی کفش حداکثر تا 90000 جفت در سال

4- واحدتولید کفش ماشینی حداکثر 90000 جفت در سال

5- واحد مونتاژ دست و پای مصنوعی با استفاده از چرم

6- واحد مونتاژ لوازم ارتوپدی با استفاده از چرم

سلولزی :

1- واحد تولید جعبه مقوایی و کارتن از ورق آماده

2- واحدتولید پاکت خوار و بار و مراسلات مشابه آن

3- واحد تهیه کاغذ دیواری از کاغذ آماده و چاپ شده

4- واحد تولید کاغذ و دفتر از کاغذ آماده

5- واحد تولید لوازم التحریر کاغذی و مقوایی از ورق آماده

6- واحد صحافی و چاپخانه های ساده

7- واحد تولید مصنوعات چوب پنبه ای

8- واحد نجاری و خراطی بدون الوارسازی

9- واحد مبل سازی و سایر مصنوعات چوبی تا 200 مترمکعب چوب در سال بدون رنگ آمیزی واحد

10- تولید انواع فیلترهای کاغذی از جمله فیلترهای هوا و با استفاده از ورق آماده

11- واحد تولید انواع دوک و لوله طاقه پیچی مقوایی و سایر مصنوعات مشابه از ورق آماده

12- تولید محصولات ساخته شده از نی و حصیر و سبد بافی از الیاف گیاهی

13- واحد بسته بندی دستمال و محصولات مشابه با استفاده از کاغذ آماده

14- واحد پرس کاری و چسباندن روکش نئوپان با استفاده از روکش آماده

15- واحد تولید قایق های چوبی و بلم تا 200 دستگاه در سال

16- واحد تهیه کاربن و استنسیل از کاغذ آماده

17- واحد تولید کلاسور و زونکن از مقوای آماده

18- واحد تولید سازه های سنتی

ردیف نوع کاربری مقیاس تعریف
20 صنعتی مصوبه شماره 64677-ت 71591 مورخ 26/12/1378 به هیأت وزیران با اصلاحات بعدی آن فلزی :

1- واحد قلمزنی انواع فلزات

2- واحد تراشکاری و قطعه سازی و قالب سازی بدون ریخته گری و آبکاری حداکثر تا سه دستگاه تراش

3- واحد تولید درب و پنجره آهنی و آلومینیومی ( صرفاً در مناطق صنعتی درون شهری)

4- واحد تولید کانال کولر ، لوله بخاری (صرفاً در مناطق صنعتی درون شهری )

5- واحدهای طراحی و مونتاژ حداکثر تا سه دستگاه تراش

6- واحد صنعتی تولید ظروف آلومینیوم از ورق آماده با یک دستگاه خم کن حداکثر 100 تن در سال صرفاً مناطق صنعتی داخل شهری

7- واحد مونتاژ تجهیزات گرد و غبارگیر از قطعات آماده

8- واحد تولید اتصالات هیدرولیک (پرس بست فلزی به دو انتهای شیلنگ فشار قوی)

9- واحد طراحی و مونتاژ کولر اتومبیل

10- واحد طراحی و مونتاژ کاربراتور گاز سوز

11- واحد تولید ترموستات

کانی غیر فلزی:

1- واحد تولید مصنوعات شیشه ای بدون کوره ذوب

2- واحد تولید آیینه، پوکه آمپول، شیشه آزمایشگاهی بدون کوره

3- واحد تولید مصنوعات تزئینی سنگی ( صنایع دستی )

4- واحد تولید پودر جوشکاری

شیمیایی:

1- واحد تولید آب مقطر

2- واحدتولید نایلون و نایلکس و سلوفان ( با استفاده از رول آماده )

3- واحد صرفاً برش اسکاچ ظرفشویی

4- واحد طراحی و مونتاژ لنت ترمز

ردیف نوع کاربری مقیاس تعریف
20 صنعتی گروه های الف مصوبه شماره 64677 ت 71591 مورخ 26/12/78 به هیأت وزیران با اصلاحات بعدی آن دارویی، آرایشی و بهداشتی:

1- واحد تولید مواد بهداشتی و آرایشی (فرمولاسیون)

2- واحد اختلاط و بسته بندی پودر ازاله مو

3- واحد تولید قرص و پودر اکسیژنه

4- واحد تولید اکسیدان، کرم بهداشتی و صنعتی و پودر بلوندر اکسیژن

5- واحد تولید اسانس، تنطور، الکالوئید از مواد شیمیایی و طبیعی

6- واحد تولید هورمون و آنتی بیوتیک

برق و الکترونیک:

1- واحد تولید لوازم برقی کوچک به صورت مونتاژ ( نظیر زنگ اخبار و دربازکن)

2- واحد تولید آنتن تلویزیون بدون آبکاری و لوستر از قطعات آماده

3- واحد طراحی و تولید لوازم برقی و الکترونیکی به صورت مونتاژ مشروط بر اینکه عملیات کوره ای و عملیات تر نداشته باشد.

4- واحد تولید لوازم پزشکی، آزمایشگاهی و آموزشی و قطعات الکترونیک

5- واحد تولید ترانزیستور و مقاومت و غیره

6- واحد تولید انکوباتور  و سایر لوازم آزمایشگاهی بدون آبکاری

7- واحد تولید انواع ساعت

8- واحد طراحی و تولید تقویت کننده صوت نظیر بلندگو و آمپلی فایر به صورت مونتاژ

9- واحد تولید رادیو و تلویزیون و لوازم صوتی و تصویری

10- واحد تولید دستگاه های برقی علامت دهنده سمعی و بصری

11- واحد تولید سیستم های مخابراتی مراکز تلفن

12- واحد تولید لوازم الکترونیکی ( کامپیوتر، لوازم اداری و لوازم دقیق الکترونیکی)

13- واحد تولید کنترل های ولتاژ و فرکانس

14- واحد تولید آفتامات

15- واحد تولید مودم و میکروکنترل

16- واحد طراحی و مونتاژ تایمر

17- واحد تولید کارت و بردهای کامپیوتری

ردیف نوع کاربری مقیاس تعریف
20 صنعتی گروه های الف مصوبه شماره 64677 ت 71591 مورخ 26/12/78 به هیأت وزیران با اصلاحات بعدی آن کشاورزی:

1- واحد زنبورداری و پرورش ملکه (تا ردیف 4 فاقد محدودیت فاصله از اماکن مسکونی)

1-  واحد پرورش پرندگان زینتی تا 100 قطعه

2-  واحد پرورش کرم ابریشم

3-  واحد پرورش ماهی زینتی

5- آزمایشگاه دامپزشکی

ماشین سازی:

1- واحد قالب و مدل ( درجه ریخته گری ، فیکچر ، قالب قطعات استاندارد، قالب قید و بست و ابزار قالب و مدل)

2- واحد تجهیزات شبکه آب و فاضلاب ( پمپ های دیاگرامی، کف کش، لجن کش و تجهیزات تصفیه )

3- واحد ماشین آلات و تجهیزات حمل و نقل مکانیکی ( آسانسور و قطعات آسانسور، پله برقی، بالاتراک، جرثقیل سقفی، جرثقیل پشت کامیونی، جک پالت بالابر و قطعات مربوطه، نوار نقاله و … جرثقیل )

4- واحد پمپ و کمپرسور ( پمپ های خلاء وکیوم آتش نشانی، آب، کمپرسورهای صنعتی و مصرفی، گارازی، مواد فله و تلمبه های بادی)

مأخذ: وزارت مسکن و شهرسازی (سابق)، سال 1389.

جدول شماره 3- سرانه

ردیف جمعیت (نفر)

تمام کاربری

سرانه متر مربع
شهرهای زیر 50000 نفر مابین 50000 تا 250000 نفر 250000 هزار تا 1000000 نفر بیش از 1000000 نفر ملاک آخرین سرشماری عمومی نفوس و مسکن می باشد.
1 مسکونی 50 ≥ سرانه 40≥ سرانه 35≥ سرانه 25≥ سرانه این سرانه در شهرهای زیر 20000 نفر حداکثر 60 مترمربع خواهد بود و چنانچه سرانه وضع موجود از حداکثر پیشنهادی کمتر باشد وضع موجود ملاک حداکثر خواهد بود.
2 آموزش عالی به ازای هر دانشجو 70 مترمربع و چنانچه خوابگاه­های دانشجویی و کوی اساتید درون دانشگاه باشد این سرانه به 105 مترمربع افزایش
می یابد. برای دانشگاه های پیام نور حداکثر سرانه 30 متر مربع لحاظ گردد
این کاربری برای شهرهایی که وزارت بهداشت و درمان و آموزش پزشکی و یا وزارت علوم و آموزش عالی و یا دانشگاه آزاد اسلامی و یا سایر مراکز قانونی آموزش عالی استقرار آنرا تأیید کنند پیش بینی می­شود و برای شهرهایی که واحدهای آموزش عالی در آنها وجود دارد رشد جمعیت دانشجویی در طی سالهای گذشته استخراج و با توجه به برنامه­های توسعه­ای مراکز آموزش عالی، جمعیت دانشجویی برای افق طرح محاسبه و سطح مورد نیاز بدست آمده و به جمعیت کل شهر تقسیم و در جدول سرانه ها درج می گردد.
3 آموزشی 5 ≥ سرانه ≥ 3  
4 اداری و انتظامی 2 ≥ سرانه ≥ 1

4 ≥ سرانه مرکز
شهرستان ≥ 2

1 ≥ سرانه ≥ 0.75

1 ≥ مرکز شهرستان ≥2

3 ≥ مرکز استان ≥ 2

1.5 ≥ سرانه ≥ 0.75 1.5 ≥ سرانه ≥ 0.75 توصیه می گردد در شهرهای جدید این کاربری در قالب مجتمع های اداری- بجز انتظامی پیش بینی می شود.
5 تجاری و خدماتی 2 ≥ سرانه 2.5 ≥ سرانه 3 ≥ سرانه 3.5 ≥ سرانه در شهرهای بندی و توریستی و شهرهایی که ترافیک برون شهری از مابین شهر عبور می کند 0.5 مترمربع به سرانه مذکور افزوده می شود.
6 ورزشی 1.5≥ سرانه ≥ 1 1.5 ≥ سرانه ≥ 1 2 ≥ سرانه ≥ 1.1 2 ≥ سرانه ≥ 1.2  
7 درمانی 1.5 ≥ سرانه ≥ 1 1.5 ≥ سرانه ≥ 1 2 ≥ سرانه ≥ 1 2.5 ≥ سرانه ≥ 1  
8 فرهنگی 0.75 ≥ سرانه ≥ 0.4 0.75 ≥ سرانه ≥ 0.4 0.75 ≥ سرانه ≥ 0.5 0.75 ≥ سرانه ≥ 0.5  
9 پارک 8  ≤ سرانه  
10 مذهبی 0.5 ≥ سرانه ≥ 0.3 0.5 ≥ سرانه ≥ 0.3 0.75 ≥ سرانه≥ 0.5 0.75≥ سرانه ≥ 0.5 کاربری پیشنهادی بجز کاربری بقاع متبرکه است. لذا مشاور طرح سرانه وضع موجود بقاع متبرکه را برآورد و به سرانه پیشنهادی اضافه می کند.
11 تجهیزات شهری 0.5≥ سرانه ≥0.2 0.5 ≥ سرانه ≥ 0.2 0.5≤ سرانه ≤1 0.5≤ سرانه ≤1 چنانچه بنا باشد گورستانهای موجود شهر با همان کاربری حفظ شود به این سرانه ها اضافه می شود و سرانه
کاربری های که در حریم شهر مستقر می شوند جداگانه محاسبه و اعلام می شود.
12 تأسیسات شهری 2≥ سرانه ≥ 1 2 ≥ سرانه ≥ 1 1.5 ≥سرانه ≥ 1 1.5≥ سرانه ≥ 1  
13 حمل و نقل و انبارداری 30 ≥ سرانه 30≥ سرانه 30≥ سرانه 30≥ سرانه  
14 نظامی وضع موجود وضع موجود وضع موجود وضع موجود وضع موجود برآورد و به سرانه تبدیل می شود.
15 باغات و کشاورزی         سطح موجود باغات و اراضی کشاورزی و اراضی باغ مسکونی به سرانه تبدیل و در جدول سرانه ها درج می گردد.
16 تاریخی         سطح موجود مکانهای تاریخی و بقاع متبرکه و حرایم تملک شده آنها به سرانه تبدیل شده و در جدول سرانه ها درج
می گردد.
17 طبیعی   سطح موجود به سرانه تبدیل و در جدول سرانه ها درج
می گردد.
18 حریم   سطح حرایم قانونی تأسیسات محاسبه و به سرانه تبدیل و در جدول سرانه ها درج می گردد.
19 تفریحی- گردشگری 0.2 ≥ سرانه 0.5 ≥ سرانه ≥ 0.2 0.5 ≥ سرانه ≥ 0.2 0.75 ≥ سرانه ≥ 0.2  
20 صنعتی 6 ≥ سرانه 8 ≥ سرانه ≥ 6 10 ≥ سرانه ≥ 6 10 ≥ سرانه ≥ 8 مشاور برای صنایع نیمه مزاحم که جز این کاربری محسوب شده است در محل و یا محلهای مناسب از شهر کاربری مربوطه را لحاظ می نماید و برای مابقی صنایع با توجه به ضوابط استقرار سازمان حفاظت محیط زیست بصورت تجمعی در یک مکان و یا مکانهای مناسب کاربری مذکور را در نظر می گیرد.
جمع 104.95 حداقل 94.1
106.95
مرکز شهرستان
106.95
84.6=مرکز شهرستان

85.6= مرکز استان

98.75= مرکز شهرستان

98.75= مرکز استان

و 84.25 حداقل
و 96.75 حداکثر

101 جمع

سرانه 85.55

92.25 جمع سرانه
 77.19
 

برای بدست آوردن سطح مورد نیاز گورستان که در حریم شهر مستقر می گردد به شرح زیر عمل می شود.

چنانچه آمار متوفات را سالانه 6.1000 جمعیت موجود (نرخ مرگ و میر) شهر در نظر بگیریم و میزان مساحت زمین مورد نیاز به ازای هر قبر بطور متوسط 5 مترمربع و A جمعیت سال پایه شهر و B ضریب رشد سالیانه جمعیت باشد آنگاه مساحت گورستان مورد نیاز S برای ظرفیت سی سال عبارتند از :

*5*A(1+B)15*30=S نرخ مرگ و میر

تبصره 1: سرانه­های موضوع این مصوبه برای شهرهایی مورد عمل قرار می گیرد که ویژگی خاصی از نظر نقش و عملکرد و اقلیم نداشته باشند. در صورتیکه در فرآیند تهیه طرح و به استناد مطالعات آن لزوم تغییر در سرانه های مصوب برای هر یک از شهرها از سوی مشاور تهیه کننده تشخیص داده شود با توجیهات فنی و مستندات لازم می تواند در مرجع تصویب کننده طرح مورد توجه و تصویب قرار گیرد.

تبصره 2: در تعریف کاربری­ها عملکرد غالب هر فعالیت مورد توجه قرار می گیرد برای مثال اگر فعالیت فرهنگی نیز در داخل مسجد انجام می گیرد کاربری زمین مورد نظر مذهبی قلمداد می شود.

تبصره 3: نظر به لزوم توجه به مسأله پدافند غیر عامل در طرح ها باید مشاور تهیه کننده طرح
کاربری هایی را که می توانند در زمان بحران مورد استفاده قرار گیرند از جمله پارک ها، زمین های ورزشی،
پادگان­ها، فضاهای باز محصور و غیر محصور را در نقشه جداگانه مشخص و ارایه نمایند.

تبصره 4: سرانه های مربوط به دانشکده های افسری به پیشنهاد وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح و تصویب شورایعالی شهرسازی و معماری ایران تعیین می شود.

تبصره 5: اراضی که در وضع موجود دارای کاربری تحت عنوان ذخیره و یا فاقد کاربری می باشند سطوح آنها توسط مشاور در طرح برآورد و در ذیل جدول سرانه های وضع موجود قید می شود.

کلیدواژه : کاربری‌های شهری
ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

توسط
تومان

تماس با ما

شماره تماس

برگشت به منوی تماس ها

اتصال به واتساپ

برگشت به منوی تماس ها

اتصال به تلگرام

برگشت به منوی تماس ها

برگشت به منوی تماس ها

برگشت به منوی تماس ها

برگشت به منوی تماس ها