سبد خرید
0

هیچ محصولی در سبد خرید نیست.

شناسايي و تعيين گونه­ هاي بافت فرسوده

3-1- شناسايي و تعيين گونه­ هاي بافت فرسوده

در اين قسمت به دسته­ بندي و شناسايي بافت­هاي فرسوده پرداخته خواهد شد.

3-1-1- تعاريف بافت­هاي فرسوده و انواع آن

براي تعيين گونه بافت فرسوده توجه به تعاريف ارائه شده از سوي شركت مادر تخصصي عمران و بهسازي شهري در مورد بافت­هاي فرسوده ضروري است، اين شركت بافت فرسوده و انواع آن را به ترتيب ذيل معرفي مي­كند:

بافت كهنه، فرسوده و نابسامان شهري كه در هسته مركزي يا لايه­هاي مياني شهرها واقعند و نيازمند دخالت و ساماندهي هستند، به لحاظ ويژگي­هاي فضايي، كالبدي و ارزشي، همسان نبوده و تعاريف زير آنها را از هم متمايز مي­كند:

  • بافت تاريخي
  • بافت قديم
  • بافت فرسوده
  • بافت پيراموني يا بافت­هاي با اسكان غيررسمي

3-1-1-1- بافت­هاي تاريخي

ابنيه و فضايي كه قبل از 1300 هجري شمسي شكل گرفته و به ثبت آثار ملي رسيده يا قابليت ثبت شدن را دارا مي­باشند.

3-1-1-2- بافت قديم

آن بخش از بافت­هاي شهري را شامل مي­شود كه قبل از 1300 شكل گرفته وليكن به دليل فرسودگي كالبدي و فقدان استانداردهاي ايمني، استحكام و خدمات و زيرساخت­هاي شهري عليرغم برخورداري از ارزش­هاي هويتي، از منزلت مكاني و سكونتي پايين برخوردارند، مداخله در اين گونه بافت­ها با ساير بافت­هاي شهري متفاوت بوده و اقدامات از نوع بهسازي، روانبخشي و نوسازي خواهد بود كه در قالب طرح­هاي ويژه به اجرا درخواهند آمد.

 

 

3-1-1-3- بافت فرسوده

بافت فرسوده شهري به عرصه­اي از محدوده قانوني شهرها اطلاق مي­شود كه به دليل فرسودگي كالبدي، عدم برخورداري مناسب از دسترسي سواره، تأسيسات، خدمات و زيرساخت­هاي شهري آسيب­پذير بوده و از ارزش مكاني، محيطي و اقتصادي نازلي برخورداند. اين بافت­ها به دليل فقر ساكنين و مالكين آنها امكان نوسازي خود بخودي را نداشته و سرمايه­گذاران نيز انگيزه­اي جهت سرمايه­گذاري در آن را ندارند.

 

الف: عمر ابنيه

ساختمان­هاي موجود در اين گونه بافت­ها عمدتاً قديمي مي­باشد يا فاقد استاندارد بودن آنها از ظاهر ساختمان قابل تشخيص است، ابنيه اين بافت­ها عمدتاً  تاب مقاومت در مقابل زلزله­اي با شدت متوسط را ندارند.

ب: دانه­بندي و تعداد طبقات

ابنيه مسكوني واقع در اين گونه بافت­ها، عمدتاً از انواع خشتي و آجر و چوب و يا آجر و آهن بدون رعايت اتصالات افقي و عمودي هستند.

د: وضعيت دسترسي­ها

بافت­هاي فرسوده كه عمدتاً بدون طرح قبلي ايجاد شده­اند عمدتاً از ساختاري نامنظم برخوردارند و دسترسي­هاي موجود در آنها غالباً پياده مي­باشد.

ه: وضعيت خدمات و زيرساخت­هاي شهري

بافتهاي فرسوده به لحاظ برخورداري از خدمات، زيرساخت­ها و فضاهاي باز، سبز و عمومي دچار كمبودهاي جدي­اند.

3-1-1-4- بافت پيراموني يا بافت هاي با اسكان غيررسمي

بافت­هايي هستند كه عمدتاً مهاجرين روستايي و تهيدستان شهري را در خود جاي داده­اند و بدون مجوز و خارج از برنامه­ريزي رسمي و قانوني توسعه شهري (طرح­هاي جامع و تفصيلي) در درون يا خارج از محدوده قانوني شهرها به وجود آمده­اند. عمدتاً فاقد سند مالكيت هستند و از نظر ويژگي­هاي كالبدي و برخورداري از خدمات و زيرساخت­هاي مشابه بافت فرسوده شديداً دچار كمبود مي­باشند.

با مقايسه تعاريف گوناگون در اين زمينه، لزوم شناخت گونه­هاي بافت با در نظرگرفتن شاخص­هاي يادشده و تقسيم­بندي آنها در قالب گونه­هاي چهارگونه ضروري مي­نمايد تا راهكار مناسب مداخله- نوسازي، بهسازي، بازسازي به تناسب نوع فرسودگي تجويز شود. منابع بررسي و شناخت در اين سطح منابع تاريخي، عكس­هاي هوايي، نظام كاربري نظام تقسيمات شهري (عرفي و رسمي)، مشاهدات اوليه ميداني و بهره­گيري از اسناد موجود در زمينه­هاي اجتماعي، اقتصادي و تاريخي است.

 

3-2- مشكلات بافت­ فرسوده

بافت­هاي فرسوده بوكان، داراي مشكلات اساسي در ابعاد كالبدي، اجتماعي، اقتصادي، زيست­محيطي و… به شرح زير مي­باشند كه ضرورت توجه بيشتر مسئولان و برنامه­ريزان شهري را مي­طلبد:

 مشكلات كالبدي:

– فقدان نظم كالبدي و عملكردي در بافت

– فقدان ساختار نظام خدمات­رساني و كمبود سرانة  فضاهاي مختلف خدماتي

– وجود شبكه هاي دسترسي نامناسب و كم عرض در بافت، وجود فضاهاي نامتناسب با حركت اتومبيل و
شبكه­هاي پيچ درپيچ و كوچه هاي باريك و قديمي، كمبود فضاي پارك اتومبيل و تداخل مسيرهاي پياده و سواره در بافت.

– فقدان فضاهاي باز و عمومي مناسب در بافت كه موجب از بين رفتن رونق و پويايي بافت ها و حاكم شدن ركود و مردگي بر جو محلات شده است.

– نامناسب بودن و بي هويتي سيماي شهري منطقه كه نتيجة ساخت وسازهاي بي­ضابطه و بدون رعايت اصول فني است.

–  عدم استفاده از مصالح مناسب و روش هاي فني و مهندسي در احداث ساختمان ها كه به دليل پايين بودن سطح درآمد ساكنان و ناآگاهي آنها از اصول مهندسي اتفاق مي افتد.

– وراثت كه موجب بلاتكليفي و مخروبه ماندن برخي از املاك گرديده است.

-كيفيت بسيار نامناسب پوشش معابر بويژه كوچه ها در بسياري از نقاط محدوده بافت فرسوده

 

مشكلات اجتماعي:

– بالابودن تركيب موزاييكي جمعيت در داخل بافت­ها با توجه به سكونت افراد با فرهنگ هاي گوناگون.

– پايين بودن سطح زندگي و وضعيت فرهنگ اجتماعي.

– عدم حضور فعال ساكنان در مشاركت­هاي اجتماعي به دليل فرسودگي ذهني ساكنان نسبت به بافت.

 

مشكلات اقتصادي:

– پايين بودن توان مالي و سطح درآمد عمده­ي ساكنان

– عدم تمايل به سرمايه گذاري توسط بخش خصوصي و دولتي در منطقه به دليل فرسودگي كاركردي، كالبدي و ذهني بافت

– عدم وجود كاربري هاي درآمدزا و متناسب با محيط در محدوده

 

مشكلات معماري و شهرسازي:

– عدم استفاده از روش هاي فني و مهندسي در احداث ساختمان ها

– تفكيك اراضي به قطعات كوچك، ريزدانه و نامنظم در محدوده به علت

– عدم نظارت مؤثر دستگاه مديريت شهري بر ساخت وسازها

– جهت گيري نامناسب و جرم گذاري نامنظم ساخت وسازها در برخي نقاط

– كمبود تأسيسات و تجهيزات شهري مورد نياز

– عدم وجود كاربري هاي مناسب با عملكرد بافت و نياز محدوده

– پيوند نامناسب ميان بافت فرسوده و محدوده پيراموني كه بعضاً از بافت هاي جديد و نوساز هستند.

– شبكه معابر شطرنجي كم عرض

 

 

مشكلات زيست محيطي:

– عدم تأمين شبكة دفع آبهاي سطحي، وضعيت نامناسب جمع آوري و دفع زباله و جاري بودن

– فاضلاب هاي خانگي در سطح معابر كه بعضاً موجب تجمع حيوانات موذي يا حشرات در معابر محلات
مي­شوند؛

– نامناسب بودن بستر و پوشش معابر

– وجود كاربري هاي آلاينده و ناسازگار با محيط مسكوني مانند واحدهاي تعميرگاهي، نمكي، تفكيك زباله و…

– عدم رعايت بهداشت پياده روها و جوي آب توسط برخي مغازه­داران

– آلوده بودن برخي از ساختمان هاي مخروبه به علت استفادة معتادان و مجرمان از آنها

کلیدواژه : بافت فرسوده
ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

توسط
تومان

تماس با ما

شماره تماس

برگشت به منوی تماس ها

اتصال به واتساپ

برگشت به منوی تماس ها

اتصال به تلگرام

برگشت به منوی تماس ها

برگشت به منوی تماس ها

برگشت به منوی تماس ها

برگشت به منوی تماس ها